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发布日期：2024-05-04 21:43:20 点击次数：
近日，官方公布了九龙湖控规成果，也揭开了知识城未来这一最具想象力的核心区块的城市规划格局。
环九龙湖地区，作为知识城核心区的精华部分，将成为知识城的门面担当，以及城市能级。知识城搞的如何，城市建设何种水准，可以讲，环九龙湖片是重中之重。
规划显示，九龙湖地区定位为粤港澳大湾区知识创造示范区，具有全球影响力的国家知识中心。
由此，九龙湖片区规划反复打磨，也确有必要。但也希望，经过两三年优化调整后的规划成果，能够稳定并得以落地实施。
九龙湖片区城市建设用地高达687.87公顷，其中居住用地140.86公顷，商业服务业设施用地91.1公顷，公共服务设施用地90.78公顷，城市道路用地258.9公顷。
从用地指标的分配规模，也可以看出：九龙湖地区将集中打造为居住、办公生活区，特别是商业和公共服务配套，将比目前凤凰湖片区，建设体量更大，商业业态更丰富，生活也将更便利。
去年，包括知识上城、独角兽总部集群、知识城国际人才服务总部、知识城国际商业中心等商业服务业项目，已举行动工仪式。
根据规划，环九龙湖地区将依托九龙湖滨水城市景观，打造成为城市核心、生态绿心和市民活动中心，吸引海内外顶尖研究院所、高校的科学实验室和研发中心等入驻，招揽国内外知识经济总部企业，积极引培本土创新型总部企业，打造知识创造与科技创新核、高品质滨水城区。
规划同时对门户空间、公共活动核心区、重要景观节点等重要地段的建筑群进行空间形态设计，包括建筑空间组合、建筑体量、建筑形态、建筑风格、建筑色彩、景观特色等。
更具想象力的是：环九龙湖地区将以在建中的330米高知识塔为知识城制高点，规划建设智荟塔220米、文化塔249米、生物塔249米、智荟塔220米、金融塔180米等系列地标群落。
九龙湖片区也将释放高达140.86公顷的住宅用地，主要由“航母”级项目何棠下旧改提供，另有九龙湖西北侧的山龙村旧改、燕塘村旧改少量宅地。
另外在九龙湖控规之外，也就是目前何棠下村委范围，规划建设2平方公里的中新合作二期示范区，也将供应10块宅地。
总体来讲，九龙湖片区的宅地，主要位于东侧和东北侧。不过，遗憾的是，由于九龙大道沿线将规划建设商务办公楼宇，东侧的绝大多数宅地，将被高楼阻隔而望不到九龙湖。
二是山龙村位置，知识城国际会议中心北侧规划两处宅地（尚未明确是回迁房还是商品房），部分高楼层南向望湖。
九龙湖片区宅地供应巨大，但位置好的地块却极为稀缺，上面这两处值得大家留意。
在交通方面，环九龙湖地区规划建设3条轨道交通，包括已开通的地铁14号线知识城线、将于今年底通车的新白广城际，以及规划中的高速地铁37号线。
另规划建设花莞高速、从埔高速、人才大道、九佛快速等多条连通天河、增城、从化、科学城等区域的高快速路。
以未来10-15年左右审视，环九龙湖地区基本建成，整个知识城核心区（凤凰湖+九龙湖）连成一片，内外部交通基本打通，产业和人口也达到一定规模。
到那时，知识城作为广州东北部的卫星城，或许才真正形成内循环，并对周边街镇形成虹吸效应。
